岡山県真庭市下中津井字町４３４番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県真庭市下中津井字町４３４番の基準地価は7,650円/㎡（坪単価約25,300円/坪）です。前年比は-1.5%です。

岡山県真庭市下中津井字町４３４番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は美作落合駅で、18,000mです。

岡山県真庭市下中津井字町４３４番の基準地価

岡山県真庭市の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

7,650円/㎡

坪単価:

25,300円/坪

変動率:

1.5%

標準地番号: 真庭-1

下中津井字町の地価は真庭市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価7,650円/㎡は、真庭市の平均（約274,882円/㎡）の約3%の水準で、市平均を下回ります。真庭市内20地点中12位の高さです。

地価サマリー

基準地価

7650円/㎡

前年比:

-1.5%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県真庭市下中津井字町４３４番

アクセス

美作落合駅から18,000m

前面道路

50m

面積

369㎡

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詳細情報

基準地価	7650円/㎡
標準地・基準地コード	真庭-1
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	その他
建ぺい率	-(%)
容積率	-(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	1F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	美作落合
駅からの距離	18,000m
前面道路幅員	50m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南　5.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県真庭市下中津井字町４３４番の地価動向

岡山県真庭市下中津井字町４３４番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は7,650円/㎡（坪単価25,300円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の15,400円/㎡（坪単価50,900円）、最低価格は2025年（令和7年）の7,650円/㎡（坪単価25,300円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-2.63%となっています。

年別価格データ

2025年

-1.5%

¥7,650 /㎡

坪単価: 25,300円/坪

2024年

-1.8%

¥7,770 /㎡

坪単価: 25,700円/坪

2023年

-2.3%

¥7,910 /㎡

坪単価: 26,100円/坪

2022年

-2.4%

¥8,100 /㎡

坪単価: 26,800円/坪

2021年

-3.5%

¥8,300 /㎡

坪単価: 27,400円/坪

2020年

-3.4%

¥8,600 /㎡

坪単価: 28,400円/坪

2019年

-3.3%

¥8,900 /㎡

坪単価: 29,400円/坪

2018年

-2.6%

¥9,200 /㎡

坪単価: 30,400円/坪

2017年

-2.8%

¥9,450 /㎡

坪単価: 31,200円/坪

2016年

-2.8%

¥9,720 /㎡

坪単価: 32,100円/坪

2015年

-2.9%

¥10,000 /㎡

坪単価: 33,100円/坪

2014年

-2.8%

¥10,300 /㎡

坪単価: 34,000円/坪

2013年

-2.8%

¥10,600 /㎡

坪単価: 35,000円/坪

2012年

-2.7%

¥10,900 /㎡

坪単価: 36,000円/坪

2011年

-3.4%

¥11,200 /㎡

坪単価: 37,000円/坪

2010年

-3.3%

¥11,600 /㎡

坪単価: 38,300円/坪

2009年

-2.4%

¥12,000 /㎡

坪単価: 39,700円/坪

2008年

-2.4%

¥12,300 /㎡

坪単価: 40,700円/坪

2007年

-6.0%

¥12,600 /㎡

坪単価: 41,700円/坪

2005年

-2.9%

¥13,400 /㎡

坪単価: 44,300円/坪

2004年

-2.1%

¥13,800 /㎡

坪単価: 45,600円/坪

2003年

-2.1%

¥14,100 /㎡

坪単価: 46,600円/坪

2002年

-2.0%

¥14,400 /㎡

坪単価: 47,600円/坪

2001年

-2.0%

¥14,700 /㎡

坪単価: 48,600円/坪

2000年

-0.7%

¥15,000 /㎡

坪単価: 49,600円/坪

1999年

-1.3%

¥15,100 /㎡

坪単価: 49,900円/坪

1998年

-0.6%

¥15,300 /㎡

坪単価: 50,600円/坪

1997年

¥15,400 /㎡

坪単価: 50,900円/坪

岡山県真庭市下中津井字町４３４番周辺のエリア概要

最寄り駅は美作落合駅（18,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県真庭市下呰部字諸口２７０番１０外	1.8km	15,600円/㎡	51,600円/坪	-1.3%	美作落合駅(16,000m)	商業地	住宅	詳細
岡山県真庭市栗原字大道端７３９番１	8.0km	6,520円/㎡	21,600円/坪	-1.4%	美作落合駅(8,600m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県真庭市月田字屋敷７３４１番	11.5km	6,580円/㎡	21,800円/坪	-0.8%	月田駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県真庭市下方字仲田６７１番５	12.0km	14,000円/㎡	46,300円/坪	-1.4%	美作落合駅(3,100m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県真庭市開田字脇田４８１番１外	15.9km	20,300円/㎡	67,100円/坪	-1.5%	古見駅(1,000m)	商業地	店舗兼工場	詳細