岡山県総社市美袋字馬場４５２番１の基準地価

岡山県総社市の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

17,700円/㎡

坪単価:

58,500円/坪

変動率:

0.6%

標準地番号: 総社-4

美袋字馬場の地価は総社市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価17,700円/㎡は、総社市の平均（約37,992円/㎡）の約47%の水準で、市平均を下回ります。総社市内12地点中8位の高さです。

地価サマリー

基準地価

17700円/㎡

前年比:

-0.6%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県総社市美袋字馬場４５２番１

アクセス

美袋駅から750m

前面道路

3.5m

面積

362㎡

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詳細情報

基準地価	17700円/㎡
標準地・基準地コード	総社-4
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	その他
建ぺい率	-(%)
容積率	-(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	美袋
駅からの距離	750m
前面道路幅員	3.5m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北東　3.5m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅の中に店舗等も混在する既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県総社市美袋字馬場４５２番１の地価動向

岡山県総社市美袋字馬場４５２番１の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は17,700円/㎡（坪単価58,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1999年（平成11年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）、最低価格は2025年（令和7年）の17,700円/㎡（坪単価58,500円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-1.57%となっています。

年別価格データ

2025年

-0.6%

¥17,700 /㎡

坪単価: 58,500円/坪

2024年

-0.6%

¥17,800 /㎡

坪単価: 58,800円/坪

2023年

-0.6%

¥17,900 /㎡

坪単価: 59,200円/坪

2022年

-1.6%

¥18,000 /㎡

坪単価: 59,500円/坪

2021年

-2.7%

¥18,300 /㎡

坪単価: 60,500円/坪

2020年

-3.1%

¥18,800 /㎡

坪単価: 62,100円/坪

2019年

-2.0%

¥19,400 /㎡

坪単価: 64,100円/坪

2018年

-1.5%

¥19,800 /㎡

坪単価: 65,500円/坪

2017年

-1.5%

¥20,100 /㎡

坪単価: 66,400円/坪

2016年

-1.4%

¥20,400 /㎡

坪単価: 67,400円/坪

2015年

-1.9%

¥20,700 /㎡

坪単価: 68,400円/坪

2014年

-2.3%

¥21,100 /㎡

坪単価: 69,800円/坪

2013年

-3.1%

¥21,600 /㎡

坪単価: 71,400円/坪

2012年

-3.0%

¥22,300 /㎡

坪単価: 73,700円/坪

2011年

-3.4%

¥23,000 /㎡

坪単価: 76,000円/坪

2010年

-2.1%

¥23,800 /㎡

坪単価: 78,700円/坪

2009年

-3.2%

¥24,300 /㎡

坪単価: 80,300円/坪

2008年

-2.0%

¥25,100 /㎡

坪単価: 83,000円/坪

2007年

-4.5%

¥25,600 /㎡

坪単価: 84,600円/坪

2005年

-2.5%

¥26,800 /㎡

坪単価: 88,600円/坪

2004年

-1.1%

¥27,500 /㎡

坪単価: 90,900円/坪

2003年

-5.1%

¥27,800 /㎡

坪単価: 91,900円/坪

2002年

-4.6%

¥29,300 /㎡

坪単価: 96,900円/坪

2001年

-3.2%

¥30,700 /㎡

坪単価: 101,500円/坪

2000年

-0.9%

¥31,700 /㎡

坪単価: 104,800円/坪

1999年

0.0%

¥32,000 /㎡

坪単価: 105,800円/坪

1998年

0.0%

¥32,000 /㎡

坪単価: 105,800円/坪

1997年

¥32,000 /㎡

坪単価: 105,800円/坪

岡山県総社市美袋字馬場４５２番１周辺のエリア概要

最寄り駅は美袋駅（750m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県総社市秦字才ノ木３４３６番３外	7.5km	12,800円/㎡	42,300円/坪	-0.8%	豪渓駅(2,300m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県総社市真壁字上川田１５１１番１外	8.8km	17,700円/㎡	58,500円/坪	2.3%	総社駅(1,500m)	工業地	工場	詳細
岡山県総社市門田字中須加３４２番８８	9.5km	52,500円/㎡	173,600円/坪	2.3%	総社駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県総社市泉１３番５９	9.9km	38,500円/㎡	127,300円/坪	0.5%	東総社駅(2,900m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県総社市三輪字古川三８５５番１	10.3km	17,500円/㎡	57,900円/坪	2.3%	総社駅(1,800m)	宅地見込地	田	詳細