住道（大東市）の公示地価・実勢価格・土地相場

住道の地価は大東市で高い？町名別の平均・順位で比較

住道の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

住道の中古マンションの実勢は約42.5万円/㎡（2024年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約42.5万円/㎡（2024年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

住道の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

住道で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約66.8万円/坪をベースに、大東市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

住道の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大東市住道の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の626,000円/㎡（坪単価2,069,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の199,000円/㎡（坪単価657,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近11年間の年平均成長率は-0.43%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

住道の地価マップ（調査地点）

住道の周辺環境・生活施設

住道の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット7件、バス停5件、幼稚園3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は住道駅（250m）です。

• イズミヤスーパーマーケット・約88m
• 住道駅中央バス停・約177m
• Green glassスーパーマーケット・約191m
• JR住道バス停・約198m
• Seriaスーパーマーケット・約216m
• 新町保育園幼稚園・約235m
• 住道駅前バス停・約257m
• 大東新町郵便局郵便局・約265m
• 住道交番警察署・交番・約346m
• 大東市立中央図書館図書館・約359m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

住道の調査地点（2026年・全1地点）

住道の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は大東市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。