中垣内（大東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大東市中垣内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中垣内の地価は大東市で高い？町名別の平均・順位で比較
中垣内の地価は、大東市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では大東市内22町中21位です。大東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中垣内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 119,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 112,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 110,750円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 109,650円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 110,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 111,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 112,250円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 114,250円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 115,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中垣内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 410万円 | 58,571円/㎡ | 193,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 410万円 | 63,077円/㎡ | 208,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,400万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 360万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,700万円 | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 30㎡ | 250万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 140万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中垣内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大東市中垣内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は119,050円/㎡（坪単価393,600円）で、 前年比+5.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の223,000円/㎡（坪単価737,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.31%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.31%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中垣内の調査地点マップ
中垣内の周辺環境・生活施設
中垣内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は野崎駅（1,500m）です。
- 大東橋 (Daitō-bashi)バス停・約215m
- シャトルバスバス停・約254m
- 中垣内バス停・約255m
- 産業大学前バス停・約256m
- 寺川東 (Teragawa Higashi)バス停・約335m
- 阪奈 中垣内バス停・約405m
- 大東寺川郵便局郵便局・約433m
- 第2聖心保育園幼稚園・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中垣内の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大東市中垣内５丁目６２５番１外 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +4.6% | 商業地 | 野崎（1,500m） |
| 大阪府大東市中垣内３丁目８１６番１９ | 78,100円/㎡ | 258,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 住道（3,000m） |
| 大阪府大東市中垣内２丁目５０８番１２基準地 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -0.3% | 住宅地 | ＪＲ住道（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中垣内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中垣内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。