大阪府東大阪市菱屋西１丁目３８番１３３外の基準地価

大阪府東大阪市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

268,000円/㎡

坪単価:

886,000円/坪

変動率:

+4.3%

標準地番号: 東大阪5-8

菱屋西の地価は東大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価268,000円/㎡は、東大阪市の平均（約181,146円/㎡）の約1.5倍です。東大阪市内39地点中5位の高さです。

地価サマリー

基準地価

268000円/㎡

前年比:

+4.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

大阪府東大阪市菱屋西１丁目３８番１３３外

アクセス

近鉄長瀬駅から80m

前面道路

7.4m

面積

110㎡

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詳細情報

基準地価	268000円/㎡
標準地・基準地コード	東大阪5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：4.0)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	近鉄長瀬
駅からの距離	80m
前面道路幅員	7.4m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　7.4m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中低層の店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府東大阪市菱屋西１丁目３８番１３３外の地価動向

大阪府東大阪市菱屋西１丁目３８番１３３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は268,000円/㎡（坪単価886,000円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の293,000円/㎡（坪単価968,600円）、最低価格は2022年（令和4年）の249,000円/㎡（坪単価823,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.78%となっています。

年別価格データ

2026年

4.3%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2025年

2.4%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2024年

0.4%

¥251,000 /㎡

坪単価: 829,800円/坪

2023年

0.4%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2022年

0.0%

¥249,000 /㎡

坪単価: 823,100円/坪

2021年

-0.4%

¥249,000 /㎡

坪単価: 823,100円/坪

2020年

0.0%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2019年

0.0%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2018年

0.0%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2017年

0.0%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2016年

0.0%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2015年

-0.4%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2014年

-0.4%

¥251,000 /㎡

坪単価: 829,800円/坪

2013年

-0.4%

¥252,000 /㎡

坪単価: 833,100円/坪

2012年

-1.6%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2011年

-3.0%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2010年

-8.0%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2008年

2.1%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2007年

5.2%

¥282,000 /㎡

坪単価: 932,200円/坪

2006年

3.1%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2005年

-4.8%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2004年

-6.8%

¥273,000 /㎡

坪単価: 902,500円/坪

2003年

¥293,000 /㎡

坪単価: 968,600円/坪

大阪府東大阪市菱屋西１丁目３８番１３３外周辺のエリア概要

最寄り駅は近鉄長瀬駅（80m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府東大阪市源氏ケ丘１３番６	445m	183,000円/㎡	605,000円/坪	0.5%	近鉄長瀬駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府東大阪市柏田本町８２９番４	730m	120,000円/㎡	396,700円/坪	1.7%	ＪＲ長瀬駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府東大阪市永和１丁目６２番３	936m	255,000円/㎡	843,000円/坪	3.2%	近鉄俊徳道駅(100m)	商業地	事務所	詳細
大阪府東大阪市永和３丁目４９番７外	1.0km	214,000円/㎡	707,400円/坪	1.9%	近鉄俊徳道駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府東大阪市金岡１丁目１５５番１４	1.1km	175,000円/㎡	578,500円/坪	2.3%	近鉄弥刀駅(300m)	住宅地	住宅	詳細