上野町(茨木市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の大阪府茨木市上野町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
前年比(町内平均)
+1.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上野町の地価は茨木市で高い?町名別の平均・順位で比較
茨木市内の町名別順位
48位/ 51町
上野町の平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
茨木市の調査地点平均
232,605円/㎡
上野町はその約0.5倍
上野町の地価は、茨木市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では茨木市内51町中48位です。茨木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
上野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,400万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,600万円 | 423,529円/㎡ | 1,400,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,500万円 | 391,304円/㎡ | 1,293,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 9件
2024年 10件
2023年 11件
2022年 6件
2021年 7件
2020年 5件
2014年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
上野町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約47.9万円/坪 | 約1,440万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約27.6万円/坪 | 約1,380万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約27.6万円/坪 | 約2,760万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約37万円/坪をベースに、茨木市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
上野町の地価マップ(調査地点)
上野町の調査地点(2025年・全1地点)
上野町の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、茨木市全体の平均(208%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府茨木市上野町121番基準地 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 56,000円 | +1.8% | JR茨木(約2.8km) |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
上野町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の上野町の基準地価は、町内基準地の平均で112,000円/㎡、坪単価は約370,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、上野町は茨木市内51町中48位です。茨木市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。
上野町の基準地の前年比は平均+1.8%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
上野町の基準地価平均の坪単価換算は約37万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、茨木市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約1,440万円(坪単価 約47.9万円)、50坪で約1,380万円、100坪で約2,760万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上野町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。