大字大岩（茨木市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府茨木市大字大岩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大岩の地価は茨木市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大岩の地価は、茨木市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では茨木市内51町中51位です。茨木市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大岩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 33,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 270万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 220万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 220万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 160万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 690㎡ | 350万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2011年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 480万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2011年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 550万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 810万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 640万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 3,800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大岩の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府茨木市大字大岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,900円/㎡（坪単価102,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の35,400円/㎡（坪単価117,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,900円/㎡（坪単価102,100円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字大岩の調査地点マップ
大字大岩の周辺環境・生活施設
大字大岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は茨木駅（8,200m）です。
- 茨木警察署石河駐在所警察署・交番・約37m
- 大岩郵便局郵便局・約134m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大岩の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府茨木市大字大岩５５９番 | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 茨木（8,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。