上之郷（泉佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府泉佐野市上之郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上之郷の地価は泉佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
上之郷の地価は、泉佐野市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では泉佐野市内20町中20位です。泉佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上之郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2021年・10件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,400円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +31.7% |
| 2020年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,900円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +114% |
| 2018年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,300円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +11.6% |
| 2016年 | 23,500円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -6.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上之郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 160万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 2,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 980万円 | 85,217円/㎡ | 281,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,300万円 | 143,478円/㎡ | 474,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,700万円 | 204,348円/㎡ | 675,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,900万円 | 214,815円/㎡ | 710,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上之郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府泉佐野市上之郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,400円/㎡（坪単価67,400円）で、 前年比-3.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の24,900円/㎡（坪単価82,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上之郷の調査地点マップ
上之郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府泉佐野市上之郷１８２４番１基準地 | 39,300円/㎡ | 129,900円/坪 | -1.0% | 住宅地 | ＪＲ長滝（1,300m） |
| 大阪府泉佐野市上之郷６８１番１外 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 長滝（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上之郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上之郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。