長滝（泉佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府泉佐野市長滝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長滝の地価は泉佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
長滝の地価は、泉佐野市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では泉佐野市内20町中19位です。泉佐野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長滝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約13.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 47,750円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -13.1% |
| 2023年 | 47,850円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,050円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -9.5% |
| 2021年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,550円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +31.8% |
| 2019年 | 48,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,550円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -54.7% |
| 2016年 | 48,600円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -38.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長滝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 3,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 900万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 510万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 4,800万円 | 43,636円/㎡ | 144,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,500万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 770万円 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長滝の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府泉佐野市長滝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,550円/㎡（坪単価157,200円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の47,550円/㎡（坪単価157,200円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.22%となっています。 緩やかな下落トレンドが5年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.22%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
長滝の調査地点マップ
長滝の周辺環境・生活施設
長滝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は長滝駅（700m）です。
- 長滝郵便局郵便局・約386m
- 泉佐野警察署長滝交番警察署・交番・約394m
- 長南保育所幼稚園・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長滝の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 長滝（700m） |
| 大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外 | 44,100円/㎡ | 145,800円/坪 | — | 住宅地 | 長滝（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長滝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長滝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。