日根野（泉佐野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府泉佐野市日根野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日根野の地価は泉佐野市で高い？町名別の平均・順位で比較
日根野の地価は、泉佐野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では泉佐野市内20町中6位です。泉佐野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日根野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日根野の中古マンションの実勢は約43.08万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・18件）で、公示地価に対して実勢は約15.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
| 2024年 | 101,250円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -15.1% |
| 2023年 | 100,100円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -57.5% |
| 2022年 | 99,550円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -64.8% |
| 2021年 | 99,100円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -34.9% |
| 2020年 | 99,100円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -77.3% |
| 2019年 | 95,250円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -54.3% |
| 2018年 | 93,600円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | -20.9% |
| 2017年 | 91,450円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -50.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約430,769円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日根野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 180万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,400万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 140万円 | 21,538円/㎡ | 71,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 9,100万円 | 75,833円/㎡ | 250,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,200万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,800万円 | 430,769円/㎡ | 1,424,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 550万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 460万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日根野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府泉佐野市日根野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,550円/㎡（坪単価352,200円）で、 前年比+5.2%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の106,550円/㎡（坪単価352,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の91,450円/㎡（坪単価302,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.71%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.71%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
日根野の調査地点マップ
日根野の周辺環境・生活施設
日根野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は日根野駅（0m）です。
- 日根野駅前バス停・約72m
- 泉佐野警察署日根野駅前交番警察署・交番・約171m
- 新道出バス停・約233m
- ひねの保育園幼稚園・約245m
- 野々地蔵南バス停・約294m
- 日根野郵便局郵便局・約300m
- イオンモール日根野スーパーマーケット・約415m
- 野々地蔵バス停・約455m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日根野の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府泉佐野市日根野７０７０番外 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +3.1% | 商業地 | 日根野（0m） |
| 大阪府泉佐野市日根野６５１８番 | 81,100円/㎡ | 268,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 日根野（560m） |
| 大阪府泉佐野市日根野５９２４番１基準地 | 64,800円/㎡ | 214,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | ＪＲ日根野（1,000m） |
| 大阪府泉佐野市日根野２６８９番３基準地 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | ＪＲ日根野（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日根野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日根野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。