三ツ島（門真市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府門真市三ツ島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三ツ島の地価は門真市で高い？町名別の平均・順位で比較
三ツ島の地価は、門真市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では門真市内26町中10位です。門真市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三ツ島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三ツ島の中古マンションの実勢は約42.67万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約68.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 119,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +68.1% |
| 2022年 | 114,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +22.8% |
| 2021年 | 111,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | +39.6% |
| 2020年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 108,000円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +6.5% |
| 2017年 | 108,000円/㎡ | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | -22.7% |
| 2016年 | 109,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +19.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約426,667円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三ツ島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 540万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,700万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 860万円 | 122,857円/㎡ | 406,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 680万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 430万円 | 143,333円/㎡ | 473,800円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三ツ島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府門真市三ツ島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は160,000円/㎡（坪単価528,900円）で、 前年比+26.0%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.91%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.91%と堅調です。投資対象として注目されます。
三ツ島の調査地点マップ
三ツ島の周辺環境・生活施設
三ツ島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は門真南駅（1,000m）です。
- 三ッ島保育園幼稚園・約248m
- 三島団地前バス停・約274m
- ラ・ムー 大東新田店スーパーマーケット・約422m
- 東三島バス停・約424m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三ツ島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府門真市三ツ島６丁目２１６０番 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +11.9% | 工業地 | 門真南（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三ツ島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三ツ島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。