東香里園町(寝屋川市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府寝屋川市東香里園町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
前年比(町内平均)
+4.9%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約611,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東香里園町の地価は寝屋川市で高い?町名別の平均・順位で比較
寝屋川市内の町名別順位
11位/ 43町
東香里園町の平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
寝屋川市の調査地点平均
159,929円/㎡
東香里園町はその約1.1倍
東香里園町の地価は、寝屋川市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では寝屋川市内43町中11位です。寝屋川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東香里園町の実勢価格(実際の取引価格)
東香里園町の中古マンションの実勢は約41.81万円/㎡(2023年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約61万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約418,056円/㎡(2023年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
東香里園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 8,500万円 | 447,368円/㎡ | 1,478,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 425㎡ | 6,500万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 1955年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 370万円 | 105,714円/㎡ | 349,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 9,500万円 | 179,245円/㎡ | 592,500円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 17,000万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 7,000万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2023年 14件
2022年 5件
2021年 5件
2020年 6件
2018年 5件
2013年 10件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東香里園町の調査地点マップ
東香里園町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府寝屋川市東香里園町1508番5基準地 | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 京阪香里園(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東香里園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東香里園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。