大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外の公示地価
大阪府中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
944,000円/㎡
坪単価:
3,120,700円/坪
変動率:
+13.1%
道頓堀の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価944,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約80%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中101位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
944000円/㎡
前年比:
+13.1%↑土地種別
商業地
利用状況
診療所兼住宅
所在地
大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外
アクセス
日本橋駅から240m
前面道路
10.9m
面積
102㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 944000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪中央5-17 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 診療所兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 日本橋 |
| 駅からの距離 | 240m |
| 前面道路幅員 | 10.9m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 10.9m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中層の店舗、事務所等の多い商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外の地価動向
大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は944,000円/㎡（坪単価3,120,700円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の944,000円/㎡（坪単価3,120,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の648,000円/㎡（坪単価2,142,100円）でした。 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+7.75%となっています。
年別価格データ
2026年
¥944,000 /㎡
坪単価: 3,120,700円/坪
2024年
¥740,000 /㎡
坪単価: 2,446,300円/坪
2023年
¥668,000 /㎡
坪単価: 2,208,300円/坪
2022年
¥648,000 /㎡
坪単価: 2,142,100円/坪
2021年
¥650,000 /㎡
坪単価: 2,148,800円/坪
大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外周辺のエリア概要
最寄り駅は日本橋駅（240m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設6件・教育施設1件・公共施設6件があります。最寄りはスーパー玉出（スーパーマーケット・約272m）です。バス停は最寄り約267mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
スーパー玉出
スーパーマーケット • 272m
生鮮館 黒門中川
スーパーマーケット • 349m
玉出
スーパーマーケット • 365m
千成屋
スーパーマーケット • 369m
ほか2件
パドマ幼稚園
幼稚園 • 425m
大阪高津郵便局
郵便局 • 122m
南警察署高津交番
警察署・交番 • 287m
大阪千日前郵便局
郵便局 • 333m
大阪市立島之内図書館
図書館 • 338m
ほか2件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外 | 373m | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | 17.8% | 日本橋駅(190m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区千日前２丁目１５６番９ | 426m | 768,000円/㎡ | 2,538,800円/坪 | 11.5% | 日本橋駅(140m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 452m | 2,120,000円/㎡ | 7,008,300円/坪 | 15.8% | 長堀橋駅(120m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外 | 573m | 9,500,000円/㎡ | 31,405,000円/坪 | 25.0% | なんば駅(260m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目７番１外 | 590m | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 12.7% | 松屋町駅(210m) | 商業地 | 事務所兼倉庫 | 詳細 |
大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市中央区道頓堀１丁目３８番５外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。