大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の基準地価
大阪府住吉区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
251,000円/㎡
坪単価:
829,800円/坪
変動率:
+6.4%
墨江の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価251,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約32%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内145地点中101位の高さです。
地価サマリー
基準地価
251000円/㎡
前年比:
+6.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２
アクセス
南海沢ノ町駅から540m
前面道路
250m
面積
193㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 251000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 住吉5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 南海沢ノ町 |
| 駅からの距離 | 540m |
| 前面道路幅員 | 250m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北 25.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の地価動向
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は251,000円/㎡（坪単価829,800円）で、 2021年（令和3年）から2025年（令和7年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の251,000円/㎡（坪単価829,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。 直近5年間（2021年〜2025年）の年平均成長率は+2.66%となっています。
年別価格データ
2025年
¥251,000 /㎡
坪単価: 829,800円/坪
2024年
¥236,000 /㎡
坪単価: 780,200円/坪
2023年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2022年
¥227,000 /㎡
坪単価: 750,400円/坪
2021年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は南海沢ノ町駅（540m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住吉区長峡町３９番８ | 533m | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 4.6% | 南海住吉大社駅(70m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３ | 1.1km | 324,000円/㎡ | 1,071,100円/坪 | 6.2% | 南海帝塚山駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区我孫子西２丁目１８番３ | 1.2km | 282,000円/㎡ | 932,200円/坪 | 5.6% | ＪＲ我孫子町駅(270m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２ | 1.7km | 413,000円/㎡ | 1,365,300円/坪 | 6.4% | 阪堺姫松駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区杉本１丁目５番２ | 1.9km | 249,000円/㎡ | 823,100円/坪 | 5.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏあびこ駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。