大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の基準地価
大阪府住吉区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
271,000円/㎡
坪単価:
895,900円/坪
変動率:
+8.0%
墨江の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価271,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約21%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中135位の高さです。
地価サマリー
基準地価
271000円/㎡
前年比:
+8.0%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗
所在地
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２
アクセス
南海沢ノ町駅から540m
前面道路
25.0m
面積
193㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 271000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 住吉5-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 南海沢ノ町 |
| 駅からの距離 | 540m |
| 前面道路幅員 | 25.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北 25.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の地価動向
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は271,000円/㎡（坪単価895,900円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の271,000円/㎡（坪単価895,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+3.70%となっています。
年別価格データ
2026年
¥271,000 /㎡
坪単価: 895,900円/坪
2025年
¥251,000 /㎡
坪単価: 829,800円/坪
2024年
¥236,000 /㎡
坪単価: 780,200円/坪
2023年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2022年
¥227,000 /㎡
坪単価: 750,400円/坪
2021年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は南海沢ノ町駅（540m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住吉区長峡町３９番８ | 533m | 338,000円/㎡ | 1,117,400円/坪 | 5.6% | 南海住吉大社駅(70m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 674m | 308,000円/㎡ | 1,018,200円/坪 | 6.2% | 南海沢ノ町駅(480m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目６番４外 | 987m | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 5.1% | 南海住吉大社駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３ | 1.1km | 345,000円/㎡ | 1,140,500円/坪 | 6.5% | 南海帝塚山駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区我孫子西２丁目１８番３ | 1.2km | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 6.4% | ＪＲ我孫子町駅(270m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市住吉区墨江２丁目４１番１２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。