大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外の基準地価
大阪府西成区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
393,000円/㎡
坪単価:
1,299,200円/坪
変動率:
+12.0%
潮路の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価393,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約50%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内145地点中60位の高さです。
地価サマリー
基準地価
393000円/㎡
前年比:
+12.0%↑土地種別
商業地
利用状況
診療所兼住宅
所在地
大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外
アクセス
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里駅から1m
前面道路
272m
面積
128㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 393000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 西成5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 診療所兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里 |
| 駅からの距離 | 1m |
| 前面道路幅員 | 272m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 東 27.2m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外の地価動向
大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）で、 2024年（令和6年）から2025年（令和7年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の351,000円/㎡（坪単価1,160,300円）でした。 直近2年間（2024年〜2025年）の年平均成長率は+11.97%となっています。
年別価格データ
2025年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2024年
¥351,000 /㎡
坪単価: 1,160,300円/坪
大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外周辺のエリア概要
最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里駅（1m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西成区千本北２丁目１７番２１外 | 515m | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | 6.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里駅(670m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西成区天下茶屋１丁目６番５ | 874m | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 6.3% | 南海天下茶屋駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西成区北津守３丁目３３番３外 | 2.0km | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 8.3% | ＪＲ今宮駅(1,300m) | 工業地 | 倉庫 | 詳細 |
大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。