大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外の基準地価

大阪府住之江区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

385,000円/㎡

坪単価:

1,272,700円/坪

変動率:

+9.7%

標準地番号: 住之江5-1

粉浜西の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価385,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約29%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中90位の高さです。

地価サマリー

基準地価

385000円/㎡

前年比:

+9.7%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出駅から130m

前面道路

27.0m

面積

191㎡

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詳細情報

基準地価	385000円/㎡
標準地・基準地コード	住之江5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出
駅からの距離	130m
前面道路幅員	27.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	東　27.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	事務所、店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外の地価動向

大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は385,000円/㎡（坪単価1,272,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の657,000円/㎡（坪単価2,171,900円）、最低価格は2015年（平成27年）の289,000円/㎡（坪単価955,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.00%となっています。

年別価格データ

2026年

9.7%

¥385,000 /㎡

坪単価: 1,272,700円/坪

2025年

6.4%

¥351,000 /㎡

坪単価: 1,160,300円/坪

2024年

5.8%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2023年

2.0%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

2022年

1.0%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2021年

0.0%

¥303,000 /㎡

坪単価: 1,001,700円/坪

2020年

0.0%

¥303,000 /㎡

坪単価: 1,001,700円/坪

2019年

1.7%

¥303,000 /㎡

坪単価: 1,001,700円/坪

2018年

1.0%

¥298,000 /㎡

坪単価: 985,100円/坪

2017年

1.0%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

2016年

1.0%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2015年

0.0%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2014年

0.0%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2013年

0.0%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2012年

-0.3%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

2011年

-2.4%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2010年

-8.6%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2008年

2.2%

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

2007年

5.0%

¥318,000 /㎡

坪単価: 1,051,200円/坪

2006年

1.0%

¥303,000 /㎡

坪単価: 1,001,700円/坪

2005年

-4.8%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2004年

-7.9%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2003年

-11.2%

¥342,000 /㎡

坪単価: 1,130,600円/坪

2002年

-20.6%

¥385,000 /㎡

坪単価: 1,272,700円/坪

2000年

-10.7%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

1999年

-8.9%

¥543,000 /㎡

坪単価: 1,795,000円/坪

1998年

-9.3%

¥596,000 /㎡

坪単価: 1,970,200円/坪

1997年

¥657,000 /㎡

坪単価: 2,171,900円/坪

大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出駅（130m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３	729m	345,000円/㎡	1,140,500円/坪	6.5%	南海帝塚山駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市住吉区長峡町３９番８	1.1km	338,000円/㎡	1,117,400円/坪	5.6%	南海住吉大社駅(70m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
大阪府大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７	1.1km	255,000円/㎡	843,000円/坪	5.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋駅(490m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１	1.2km	391,000円/㎡	1,292,600円/坪	6.3%	阪堺天神ノ森駅(260m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２	1.3km	441,000円/㎡	1,457,900円/坪	6.8%	阪堺姫松駅(250m)	住宅地	住宅	詳細