大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１の基準地価

大阪府阿倍野区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

391,000円/㎡

坪単価:

1,292,600円/坪

変動率:

+6.3%

標準地番号: 阿倍野-3

北畠の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価391,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約30%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中88位の高さです。

地価サマリー

基準地価

391000円/㎡

前年比:

+6.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１

アクセス

阪堺天神ノ森駅から260m

前面道路

3.5m

面積

282㎡

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詳細情報

基準地価	391000円/㎡
標準地・基準地コード	阿倍野-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪堺天神ノ森
駅からの距離	260m
前面道路幅員	3.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　3.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模住宅が多い閑静な住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１の地価動向

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は391,000円/㎡（坪単価1,292,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の460,000円/㎡（坪単価1,520,700円）、最低価格は2012年（平成24年）の314,000円/㎡（坪単価1,038,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.04%となっています。

年別価格データ

2026年

6.3%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2025年

5.7%

¥368,000 /㎡

坪単価: 1,216,500円/坪

2024年

4.5%

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

2023年

1.8%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

2022年

0.0%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2021年

0.0%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2020年

0.0%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2019年

0.0%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2018年

0.3%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2017年

0.3%

¥326,000 /㎡

坪単価: 1,077,700円/坪

2016年

0.6%

¥325,000 /㎡

坪単価: 1,074,400円/坪

2015年

0.9%

¥323,000 /㎡

坪単価: 1,067,800円/坪

2014年

1.6%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2013年

0.3%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2012年

-0.9%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2011年

-1.2%

¥317,000 /㎡

坪単価: 1,047,900円/坪

2010年

-10.3%

¥321,000 /㎡

坪単価: 1,061,200円/坪

2008年

0.0%

¥358,000 /㎡

坪単価: 1,183,500円/坪

2007年

4.7%

¥358,000 /㎡

坪単価: 1,183,500円/坪

2006年

4.6%

¥342,000 /㎡

坪単価: 1,130,600円/坪

2005年

3.5%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2004年

-5.4%

¥316,000 /㎡

坪単価: 1,044,600円/坪

2003年

-7.0%

¥334,000 /㎡

坪単価: 1,104,100円/坪

2002年

-11.4%

¥359,000 /㎡

坪単価: 1,186,800円/坪

2000年

-4.0%

¥405,000 /㎡

坪単価: 1,338,800円/坪

1999年

-3.4%

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

1998年

-5.0%

¥437,000 /㎡

坪単価: 1,444,600円/坪

1997年

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１周辺のエリア概要

最寄り駅は阪堺天神ノ森駅（260m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２	737m	441,000円/㎡	1,457,900円/坪	6.8%	阪堺姫松駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市西成区潮路１丁目２５番７外	934m	433,000円/㎡	1,431,400円/坪	10.2%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里駅(1m)	商業地	診療所兼住宅	詳細
大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３	1.1km	345,000円/㎡	1,140,500円/坪	6.5%	南海帝塚山駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８	1.1km	403,000円/㎡	1,332,200円/坪	6.6%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺駅(570m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外	1.2km	385,000円/㎡	1,272,700円/坪	9.7%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出駅(130m)	商業地	事務所	詳細