北畠（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

北畠の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

北畠の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

北畠の土地（宅地）の実勢は坪単価 約131万円（2022年・6件）です。中古マンションの実勢は約46.4万円/㎡（2025年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約46.4万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

北畠の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

北畠で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約131万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

北畠の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市北畠の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は517,000円/㎡（坪単価1,709,100円）で、 前年比+14.6%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の517,000円/㎡（坪単価1,709,100円）、 最低価格は2023年（令和5年）の436,000円/㎡（坪単価1,441,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+5.84%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近4年間の年平均成長率も5.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

北畠の地価マップ（調査地点）

北畠の周辺環境・生活施設

北畠の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は北畠駅（200m）です。

• 阪南団地前バス停・約178m
• 阿倍野警察署晴明丘交番警察署・交番・約199m
• セントラルスクエア北畠スーパーマーケット・約202m
• 北畠公園前バス停・約209m
• 阿倍野王子郵便局郵便局・約321m
• 播磨町（うさみクリニック前）バス停・約417m
• 播磨町バス停・約463m
• 王子町バス停・約473m
• むつみ幼稚園幼稚園・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

北畠の調査地点（2026年・全2地点）

北畠の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率200%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。