大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８の基準地価
大阪府阿倍野区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
403,000円/㎡
坪単価:
1,332,200円/坪
変動率:
+6.6%
播磨町の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価403,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約31%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中85位の高さです。
地価サマリー
基準地価
403000円/㎡
前年比:
+6.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８
アクセス
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺駅から570m
前面道路
5.5m
面積
88㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 403000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 阿倍野-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺 |
| 駅からの距離 | 570m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 5.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８の地価動向
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は403,000円/㎡（坪単価1,332,200円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の403,000円/㎡（坪単価1,332,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の332,000円/㎡（坪単価1,097,500円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+4.96%となっています。
年別価格データ
2026年
¥403,000 /㎡
坪単価: 1,332,200円/坪
2025年
¥378,000 /㎡
坪単価: 1,249,600円/坪
2024年
¥357,000 /㎡
坪単価: 1,180,200円/坪
2023年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2022年
¥332,000 /㎡
坪単価: 1,097,500円/坪
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８周辺のエリア概要
最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺駅（570m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２１番７外 | 341m | 573,000円/㎡ | 1,894,200円/坪 | 8.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺駅(180m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２ | 518m | 441,000円/㎡ | 1,457,900円/坪 | 6.8% | 阪堺姫松駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東住吉区南田辺２丁目２番３ | 1.1km | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 6.6% | ＪＲ鶴ケ丘駅(590m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１ | 1.1km | 391,000円/㎡ | 1,292,600円/坪 | 6.3% | 阪堺天神ノ森駅(260m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３ | 1.2km | 345,000円/㎡ | 1,140,500円/坪 | 6.5% | 南海帝塚山駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。