播磨町（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市播磨町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
378,000円/㎡
坪単価 約1,249,600円/坪
前年比（町内平均）
+5.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
播磨町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
126位/ 341町
播磨町の平均
378,000円/㎡
坪単価 約1,249,600円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
播磨町はその約0.3倍
播磨町の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中126位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
播磨町の実勢価格（実際の取引価格）
播磨町の中古マンションの実勢は約51.02万円/㎡（2025年・10件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約510,217円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
播磨町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 8,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,300万円 | 504,762円/㎡ | 1,668,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 7,400万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 16,000万円 | 842,105円/㎡ | 2,783,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,900万円 | 445,455円/㎡ | 1,472,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,600万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,300万円 | 504,762円/㎡ | 1,668,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 7,000万円 | 1,076,923円/㎡ | 3,560,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,200万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 27件
2024年 20件
2023年 8件
2022年 22件
2021年 16件
2020年 5件
2019年 8件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
播磨町の調査地点マップ
播磨町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８基準地 | 378,000円/㎡ | 1,249,600円/坪 | +5.9% | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺（570m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
播磨町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。播磨町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。