大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２の基準地価

大阪府住吉区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

441,000円/㎡

坪単価:

1,457,900円/坪

変動率:

+6.8%

標準地番号: 住吉-1

帝塚山東の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価441,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中79位の高さです。

地価サマリー

基準地価

441000円/㎡

前年比:

+6.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２

アクセス

阪堺姫松駅から250m

前面道路

5.5m

面積

387㎡

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詳細情報

基準地価	441000円/㎡
標準地・基準地コード	住吉-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪堺姫松
駅からの距離	250m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　5.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２の地価動向

大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は441,000円/㎡（坪単価1,457,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の548,000円/㎡（坪単価1,811,600円）、最低価格は2004年（平成16年）の344,000円/㎡（坪単価1,137,200円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.16%となっています。

年別価格データ

2026年

6.8%

¥441,000 /㎡

坪単価: 1,457,900円/坪

2025年

6.4%

¥413,000 /㎡

坪単価: 1,365,300円/坪

2024年

3.7%

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

2023年

1.6%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

2022年

0.3%

¥368,000 /㎡

坪単価: 1,216,500円/坪

2021年

0.0%

¥367,000 /㎡

坪単価: 1,213,200円/坪

2020年

0.0%

¥367,000 /㎡

坪単価: 1,213,200円/坪

2019年

0.3%

¥367,000 /㎡

坪単価: 1,213,200円/坪

2018年

0.5%

¥366,000 /㎡

坪単価: 1,209,900円/坪

2017年

0.6%

¥364,000 /㎡

坪単価: 1,203,300円/坪

2016年

0.8%

¥362,000 /㎡

坪単価: 1,196,700円/坪

2015年

1.1%

¥359,000 /㎡

坪単価: 1,186,800円/坪

2014年

1.7%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2013年

0.0%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2012年

-0.3%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2011年

-1.1%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2010年

-13.2%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

2008年

2.0%

¥408,000 /㎡

坪単価: 1,348,800円/坪

2007年

6.7%

¥400,000 /㎡

坪単価: 1,322,300円/坪

2006年

5.6%

¥375,000 /㎡

坪単価: 1,239,700円/坪

2005年

3.2%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2004年

-2.0%

¥344,000 /㎡

坪単価: 1,137,200円/坪

2003年

-6.4%

¥351,000 /㎡

坪単価: 1,160,300円/坪

2002年

-13.0%

¥375,000 /㎡

坪単価: 1,239,700円/坪

2000年

-10.0%

¥431,000 /㎡

坪単価: 1,424,800円/坪

1999年

-6.6%

¥479,000 /㎡

坪単価: 1,583,500円/坪

1998年

-6.4%

¥513,000 /㎡

坪単価: 1,695,900円/坪

1997年

¥548,000 /㎡

坪単価: 1,811,600円/坪

大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２周辺のエリア概要

最寄り駅は阪堺姫松駅（250m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市阿倍野区播磨町２丁目１番８	518m	403,000円/㎡	1,332,200円/坪	6.6%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺駅(570m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１	737m	391,000円/㎡	1,292,600円/坪	6.3%	阪堺天神ノ森駅(260m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３	769m	345,000円/㎡	1,140,500円/坪	6.5%	南海帝塚山駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市阿倍野区阪南町５丁目２１番７外	840m	573,000円/㎡	1,894,200円/坪	8.1%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西田辺駅(180m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
大阪府大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外	1.3km	385,000円/㎡	1,272,700円/坪	9.7%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出駅(130m)	商業地	事務所	詳細