帝塚山東（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市帝塚山東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
413,000円/㎡
坪単価 約1,365,300円/坪
前年比（町内平均）
+6.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
帝塚山東の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
113位/ 341町
帝塚山東の平均
413,000円/㎡
坪単価 約1,365,300円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
帝塚山東はその約0.4倍
帝塚山東の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中113位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
帝塚山東の実勢価格（実際の取引価格）
帝塚山東の中古マンションの実勢は約39.87万円/㎡（2025年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約398,684円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
帝塚山東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,300万円 | 347,368円/㎡ | 1,148,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,700万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 2,700万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,400万円 | 517,647円/㎡ | 1,711,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 16,000万円 | 551,724円/㎡ | 1,823,900円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 2,800万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,900万円 | 576,471円/㎡ | 1,905,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,400万円 | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 6件
2023年 14件
2022年 6件
2019年 5件
2015年 7件
2013年 9件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
帝塚山東の調査地点マップ
帝塚山東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山東１丁目１２番２基準地 | 413,000円/㎡ | 1,365,300円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 阪堺姫松（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
帝塚山東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。帝塚山東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。