大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７の公示地価
大阪府東淀川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
255,000円/㎡
坪単価:
843,000円/坪
変動率:
+8.5%
菅原の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価255,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約22%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中283位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
255000円/㎡
前年比:
+8.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７
アクセス
上新庄駅から1,300m
前面道路
8.0m
面積
165㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 255000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪東淀川-18 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 上新庄 |
| 駅からの距離 | 1,300m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 住宅と共同住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７の地価動向
大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は255,000円/㎡（坪単価843,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の367,000円/㎡（坪単価1,213,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の201,000円/㎡（坪単価664,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.41%となっています。
年別価格データ
2026年
¥255,000 /㎡
坪単価: 843,000円/坪
2024年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2023年
¥207,000 /㎡
坪単価: 684,300円/坪
2022年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2021年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
2020年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
2019年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2018年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2017年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2016年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2013年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2012年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2011年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
2010年
¥211,000 /㎡
坪単価: 697,500円/坪
2008年
¥223,000 /㎡
坪単価: 737,200円/坪
2007年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2006年
¥214,000 /㎡
坪単価: 707,400円/坪
2005年
¥216,000 /㎡
坪単価: 714,000円/坪
2004年
¥223,000 /㎡
坪単価: 737,200円/坪
2003年
¥235,000 /㎡
坪単価: 776,900円/坪
2002年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2000年
¥294,000 /㎡
坪単価: 971,900円/坪
1999年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
1998年
¥347,000 /㎡
坪単価: 1,147,100円/坪
1997年
¥367,000 /㎡
坪単価: 1,213,200円/坪
大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７周辺のエリア概要
最寄り駅は上新庄駅（1,300m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りはちっちゃな メロンパン保育園下新庄（保育園・約430m）です。バス停は最寄り約102mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
ちっちゃな メロンパン保育園下新庄
保育園 • 430m
東淀川菅原四郵便局
郵便局 • 28m
東淀川警察署菅原交番
警察署・交番 • 257m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 433m | 261,000円/㎡ | 862,800円/坪 | 9.7% | 上新庄駅(820m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 462m | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 11.5% | ＪＲ淡路駅(550m) | 商業地 | 診療所兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 544m | 258,000円/㎡ | 852,900円/坪 | - | 上新庄駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 851m | 234,000円/㎡ | 773,600円/坪 | 8.8% | 下新庄駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 976m | 388,000円/㎡ | 1,282,600円/坪 | 8.4% | 上新庄駅(60m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。