菅原（大阪市）の公示地価・実勢価格

菅原の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

菅原の中古マンションの実勢は約33.93万円/㎡（2025年・24件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約46%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約339,318円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅原の公示地価 推移（町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市菅原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は302,500円/㎡（坪単価1,000,000円）で、 前年比+19.3%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の367,000円/㎡（坪単価1,213,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の202,000円/㎡（坪単価667,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.10%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.10%と堅調です。投資対象として注目されます。

菅原の調査地点マップ

菅原の周辺環境・生活施設

菅原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅はＪＲ淡路駅（550m）です。

• 東淀川菅原四郵便局郵便局・約28m
• 菅原バス停・約59m
• 東淀川区役所前バス停・約102m
• 菅原二丁目バス停・約173m
• 豊新1丁目バス停・約189m
• 東淀川警察署菅原交番警察署・交番・約257m
• 豊新2丁目バス停・約271m
• 東淀川菅原七郵便局郵便局・約284m
• ちっちゃな メロンパン保育園下新庄保育園・約340m
• ライフスーパーマーケット・約399m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅原の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。