菅原（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菅原の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菅原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約122万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約45.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約33.9万円/㎡（2025年・24件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約33.9万円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約122万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菅原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市菅原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は302,500円/㎡（坪単価1,000,000円）で、 前年比+19.3%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の367,000円/㎡（坪単価1,213,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の202,000円/㎡（坪単価667,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.10%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.10%と堅調です。投資対象として注目されます。

菅原の地価マップ（調査地点）

菅原の周辺環境・生活施設

菅原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅はＪＲ淡路駅（550m）です。

• 東淀川菅原四郵便局郵便局・約28m
• 菅原バス停・約59m
• 東淀川区役所前バス停・約102m
• 菅原二丁目バス停・約173m
• 豊新1丁目バス停・約189m
• 東淀川警察署菅原交番警察署・交番・約257m
• 豊新2丁目バス停・約271m
• 東淀川菅原七郵便局郵便局・約284m
• ちっちゃな メロンパン保育園下新庄保育園・約340m
• ライフスーパーマーケット・約399m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅原の調査地点（2026年・全2地点）

菅原の調査地点は準工業地域（容積率200〜300%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率250%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。