大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の公示地価
大阪府東淀川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
298,000円/㎡
坪単価:
985,100円/坪
変動率:
+9.6%
淡路の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価298,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約25%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中229位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
298000円/㎡
前年比:
+9.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１
アクセス
淡路駅から350m
前面道路
6.0m
面積
107㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 298000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪東淀川-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 淡路 |
| 駅からの距離 | 350m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北西 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の地価動向
大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は298,000円/㎡（坪単価985,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の467,000円/㎡（坪単価1,543,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の229,000円/㎡（坪単価757,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.67%となっています。
年別価格データ
2026年
¥298,000 /㎡
坪単価: 985,100円/坪
2024年
¥252,000 /㎡
坪単価: 833,100円/坪
2023年
¥238,000 /㎡
坪単価: 786,800円/坪
2022年
¥234,000 /㎡
坪単価: 773,600円/坪
2021年
¥233,000 /㎡
坪単価: 770,200円/坪
2020年
¥233,000 /㎡
坪単価: 770,200円/坪
2019年
¥231,000 /㎡
坪単価: 763,600円/坪
2018年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2017年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2016年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2015年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2014年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2013年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2012年
¥230,000 /㎡
坪単価: 760,300円/坪
2011年
¥233,000 /㎡
坪単価: 770,200円/坪
2010年
¥238,000 /㎡
坪単価: 786,800円/坪
2008年
¥249,000 /㎡
坪単価: 823,100円/坪
2007年
¥241,000 /㎡
坪単価: 796,700円/坪
2006年
¥239,000 /㎡
坪単価: 790,100円/坪
2005年
¥240,000 /㎡
坪単価: 793,400円/坪
2004年
¥249,000 /㎡
坪単価: 823,100円/坪
2003年
¥266,000 /㎡
坪単価: 879,300円/坪
2002年
¥282,000 /㎡
坪単価: 932,200円/坪
2000年
¥332,000 /㎡
坪単価: 1,097,500円/坪
1999年
¥360,000 /㎡
坪単価: 1,190,100円/坪
1998年
¥390,000 /㎡
坪単価: 1,289,300円/坪
1997年
¥408,000 /㎡
坪単価: 1,348,800円/坪
1996年
¥429,000 /㎡
坪単価: 1,418,200円/坪
1995年
¥467,000 /㎡
坪単価: 1,543,800円/坪
大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１周辺のエリア概要
最寄り駅は淡路駅（350m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設5件・公共施設5件があります。最寄りは生鮮市場 大裕（スーパーマーケット・約237m）です。バス停は最寄り約316mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
生鮮市場 大裕
スーパーマーケット • 237m
すくすくの杜東淡路園
幼稚園 • 345m
徳蔵寺保育園分園こばと
幼稚園 • 392m
手をつなごう あおき保育園あわじ
幼稚園 • 403m
淡路幼稚園
幼稚園 • 409m
ほか1件
東淀川淡路郵便局
郵便局 • 184m
アジア図書館
図書館 • 258m
東淀川区役所出張所
市役所・区役所 • 388m
東淀川警察署淡路交番
警察署・交番 • 461m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 165m | 412,000円/㎡ | 1,362,000円/坪 | 10.2% | 淡路駅(0m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 344m | 268,000円/㎡ | 886,000円/坪 | 9.4% | 下新庄駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 530m | 254,000円/㎡ | 839,700円/坪 | 8.5% | 淡路駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 630m | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 8.4% | 東淀川駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 675m | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 11.5% | ＪＲ淡路駅(550m) | 商業地 | 診療所兼共同住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。