大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の公示地価
大阪府生野区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
238,000円/㎡
坪単価:
786,800円/坪
変動率:
+5.3%
桃谷の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価238,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約20%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中307位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
238000円/㎡
前年比:
+5.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
作業所兼住宅
所在地
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０
アクセス
桃谷駅から410m
前面道路
8.0m
面積
50㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 238000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪生野-5 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 作業所兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 桃谷 |
| 駅からの距離 | 410m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 西 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 住宅、店舗等が混在し、公園に近接する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の地価動向
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は238,000円/㎡（坪単価786,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の430,000円/㎡（坪単価1,421,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の199,000円/㎡（坪単価657,900円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.81%となっています。
年別価格データ
2026年
¥238,000 /㎡
坪単価: 786,800円/坪
2024年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2023年
¥208,000 /㎡
坪単価: 687,600円/坪
2022年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2021年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
2020年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2019年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2018年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2017年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2016年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2015年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2014年
¥199,000 /㎡
坪単価: 657,900円/坪
2013年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
2012年
¥200,000 /㎡
坪単価: 661,200円/坪
2011年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2010年
¥208,000 /㎡
坪単価: 687,600円/坪
2008年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
2007年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2006年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
2005年
¥225,000 /㎡
坪単価: 743,800円/坪
2004年
¥240,000 /㎡
坪単価: 793,400円/坪
2003年
¥262,000 /㎡
坪単価: 866,100円/坪
2002年
¥289,000 /㎡
坪単価: 955,400円/坪
2000年
¥346,000 /㎡
坪単価: 1,143,800円/坪
1999年
¥361,000 /㎡
坪単価: 1,193,400円/坪
1998年
¥380,000 /㎡
坪単価: 1,256,200円/坪
1997年
¥390,000 /㎡
坪単価: 1,289,300円/坪
1996年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
1995年
¥430,000 /㎡
坪単価: 1,421,500円/坪
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０周辺のエリア概要
最寄り駅は桃谷駅（410m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設1件・公共施設4件があります。最寄りは業務スーパー（スーパーマーケット・約246m）です。バス停は最寄り約300mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
業務スーパー
スーパーマーケット • 246m
万代
スーパーマーケット • 262m
北桃谷乳児保育園
幼稚園 • 365m
生野桃谷郵便局
郵便局 • 219m
生野鶴橋本通郵便局
郵便局 • 277m
天王寺堂ケ芝郵便局
郵便局 • 422m
生野警察署桃谷交番
警察署・交番 • 455m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目４９番３ | 283m | 非公開 | 非公開 | - | 不明 | 住宅地 | 不明 | 詳細 |
| 大阪府大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４ | 543m | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | 5.5% | 鶴橋駅(570m) | 住宅地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 805m | 415,000円/㎡ | 1,371,900円/坪 | 11.6% | 鶴橋駅(200m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市天王寺区真法院町１１７番３ | 867m | 813,000円/㎡ | 2,687,600円/坪 | 8.0% | 桃谷駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市天王寺区味原町７番１９ | 880m | 562,000円/㎡ | 1,857,900円/坪 | 7.7% | 鶴橋駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。