桃谷（大阪市）の公示地価・実勢価格

桃谷の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

桃谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

桃谷の中古マンションの実勢は約35.58万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.7%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約355,834円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桃谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桃谷の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市桃谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は238,000円/㎡（坪単価786,800円）で、 前年比+10.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の430,000円/㎡（坪単価1,421,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の199,000円/㎡（坪単価657,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.81%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.81%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

桃谷の調査地点マップ

桃谷の周辺環境・生活施設

桃谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は桃谷駅（410m）です。

• 生野桃谷郵便局郵便局・約219m
• 業務スーパースーパーマーケット・約246m
• 万代スーパーマーケット・約262m
• 生野鶴橋本通郵便局郵便局・約277m
• 御幸通バス停・約300m
• 御幸通 鶴橋２丁目バス停・約342m
• 細工谷バス停・約363m
• 北桃谷乳児保育園幼稚園・約365m
• 桃谷駅筋バス停・約376m
• JR桃谷駅バス停・約398m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桃谷の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。