大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７の公示地価

大阪府北区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,370,000円/㎡

坪単価:

4,528,900円/坪

変動率:

+12.3%

標準地番号: 大阪北5-8

西天満の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,370,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約1.2倍です。大阪市内420地点中80位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1370000円/㎡

前年比:

+12.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７

アクセス

東梅田駅から550m

前面道路

6.0m

面積

232㎡

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詳細情報

地価公示価格	1370000円/㎡
標準地・基準地コード	大阪北5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	7F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	東梅田
駅からの距離	550m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７の地価動向

大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,370,000円/㎡（坪単価4,528,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,690,000円/㎡（坪単価8,892,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の585,000円/㎡（坪単価1,933,900円）でした。直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.63%となっています。

年別価格データ

2026年

24.5%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2024年

7.8%

¥1,100,000 /㎡

坪単価: 3,636,400円/坪

2023年

2.4%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

2022年

-1.4%

¥996,000 /㎡

坪単価: 3,292,600円/坪

2021年

-3.8%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2020年

11.1%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2019年

11.8%

¥945,000 /㎡

坪単価: 3,124,000円/坪

2018年

8.2%

¥845,000 /㎡

坪単価: 2,793,400円/坪

2017年

8.3%

¥781,000 /㎡

坪単価: 2,581,800円/坪

2016年

8.7%

¥721,000 /㎡

坪単価: 2,383,500円/坪

2015年

4.6%

¥663,000 /㎡

坪単価: 2,191,700円/坪

2014年

1.6%

¥634,000 /㎡

坪単価: 2,095,900円/坪

2013年

1.0%

¥624,000 /㎡

坪単価: 2,062,800円/坪

2012年

-2.7%

¥618,000 /㎡

坪単価: 2,043,000円/坪

2011年

-9.5%

¥635,000 /㎡

坪単価: 2,099,200円/坪

2010年

-16.7%

¥702,000 /㎡

坪単価: 2,320,700円/坪

2008年

11.7%

¥843,000 /㎡

坪単価: 2,786,800円/坪

2007年

20.8%

¥755,000 /㎡

坪単価: 2,495,900円/坪

2006年

6.8%

¥625,000 /㎡

坪単価: 2,066,100円/坪

2005年

-2.2%

¥585,000 /㎡

坪単価: 1,933,900円/坪

2004年

-8.0%

¥598,000 /㎡

坪単価: 1,976,900円/坪

2003年

-12.2%

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

2002年

-30.2%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

2000年

-18.5%

¥1,060,000 /㎡

坪単価: 3,504,100円/坪

1999年

-12.8%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

1998年

-12.4%

¥1,490,000 /㎡

坪単価: 4,925,600円/坪

1997年

-15.0%

¥1,700,000 /㎡

坪単価: 5,619,800円/坪

1996年

-25.7%

¥2,000,000 /㎡

坪単価: 6,611,600円/坪

1995年

¥2,690,000 /㎡

坪単価: 8,892,600円/坪

大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７周辺のエリア概要

最寄り駅は東梅田駅（550m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設1件・公共施設9件があります。最寄りはダイエー（スーパーマーケット・約174m）です。バス停は最寄り約196mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など9件（最寄り約196m）

生活施設

2件

ダイエー

スーパーマーケット • 174m

Yamatsuji

スーパーマーケット • 243m

教育施設

1件

保育園和音

保育園 • 461m

公共施設

9件

堂島ビル内郵便局

郵便局 • 149m

大阪宇治電ビル内郵便局

郵便局 • 161m

北浜郵便局高等裁判所内分室

郵便局 • 161m

天満警察署大江橋交番

警察署・交番 • 219m

ほか5件

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市北区堂島１丁目２番１外	185m	8,060,000円/㎡	26,644,600円/坪	8.8%	淀屋橋駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市北区堂島１丁目２２番１	344m	2,390,000円/㎡	7,900,800円/坪	16.0%	北新地駅(380m)	商業地	事務所	詳細
大阪府大阪市中央区北浜３丁目５１番４	485m	5,680,000円/㎡	18,776,900円/坪	17.6%	淀屋橋駅(0m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市北区兎我野町１０１番	487m	1,010,000円/㎡	3,338,800円/坪	14.5%	東梅田駅(590m)	商業地	事務所	詳細
大阪府大阪市北区中之島２丁目１３番乙外	499m	7,100,000円/㎡	23,471,100円/坪	11.8%	大江橋駅(0m)	商業地	事務所	詳細

大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７の地価公示価格よくある質問

2026年度の大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７の地価公示価格は1,370,000円/㎡（坪単価約4,528,900円/坪）です。前年比は+12.3%です。

最寄り駅は東梅田駅で、550mです。

半径500m以内にバス停9件・郵便局5件・スーパーマーケット2件・警察署・交番2件・市役所・区役所1件など計21件の生活利便施設があります。

大阪府大阪市北区西天満４丁目４８番７の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で大阪府を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る