西天満（大阪市）の公示地価・実勢価格

西天満の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

西天満の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

西天満の中古マンションの実勢は約75万円/㎡（2025年・86件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約165万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約41.9%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約750,000円/㎡（2025年・86件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西天満の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西天満の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市西天満の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,070,000円/㎡（坪単価6,843,000円）で、 前年比+33.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,690,000円/㎡（坪単価8,892,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の729,500円/㎡（坪単価2,411,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.80%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.80%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西天満の調査地点マップ

西天満の周辺環境・生活施設

西天満の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局8件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅（710m）です。

• 南森町(西)バス停・約101m
• 南森町バス停・約119m
• 保育園 和音保育園・約119m
• 天満警察署南森町交番警察署・交番・約145m
• 堂島ビル内郵便局郵便局・約149m
• 西天満バス停・約157m
• 大阪宇治電ビル内郵便局郵便局・約161m
• 北浜郵便局高等裁判所内分室郵便局・約161m
• ダイエースーパーマーケット・約174m
• 大江橋バス停・約196m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西天満の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。