大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外の基準地価
大阪府北区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
3,670,000円/㎡
坪単価:
12,132,200円/坪
変動率:
+16.5%
西天満の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価3,670,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約2.8倍です。大阪市内186地点中10位（上位約5%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
3670000円/㎡
前年比:
+16.5%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外
アクセス
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅から710m
前面道路
40.0m
面積
599㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 3670000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 北5-8 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 800(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 12F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田 |
| 駅からの距離 | 710m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北 40.0m 国道 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外の地価動向
大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,670,000円/㎡（坪単価12,132,200円）で、 2025年（令和7年）から2026年（令和8年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2025年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,670,000円/㎡（坪単価12,132,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の3,150,000円/㎡（坪単価10,413,200円）でした。 直近2年間（2025年〜2026年）の年平均成長率は+16.51%となっています。
年別価格データ
2026年
¥3,670,000 /㎡
坪単価: 12,132,200円/坪
2025年
¥3,150,000 /㎡
坪単価: 10,413,200円/坪
大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外周辺のエリア概要
最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅（710m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区野崎町３９番外 | 503m | 2,770,000円/㎡ | 9,157,000円/坪 | 17.9% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅(660m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外 | 509m | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 16.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町駅(230m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市中央区今橋２丁目３０番 | 823m | 4,840,000円/㎡ | 16,000,000円/坪 | - | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北浜駅(80m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市北区梅田１丁目２番 | 884m | 19,900,000円/㎡ | 65,785,100円/坪 | 3.1% | ＪＲ大阪駅(1m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市北区同心２丁目２９番２ | 993m | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 17.9% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ扇町駅(350m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。