大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外の基準地価

大阪府北区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,450,000円/㎡

坪単価:

4,793,400円/坪

変動率:

+16.0%

標準地番号: 北5-7

南森町の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,450,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約1.1倍です。大阪市内186地点中39位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1450000円/㎡

前年比:

+16.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町駅から230m

前面道路

7.3m

面積

460㎡

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詳細情報

基準地価	1450000円/㎡
標準地・基準地コード	北5-7
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	8F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町
駅からの距離	230m
前面道路幅員	7.3m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　7.3m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の事務所、倉庫等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外の地価動向

大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）、最低価格は2005年（平成17年）の385,000円/㎡（坪単価1,272,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.76%となっています。

年別価格データ

2026年

16.0%

¥1,450,000 /㎡

坪単価: 4,793,400円/坪

2025年

14.7%

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

2024年

13.5%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

2023年

8.6%

¥960,000 /㎡

坪単価: 3,173,600円/坪

2022年

3.2%

¥884,000 /㎡

坪単価: 2,922,300円/坪

2021年

-1.8%

¥857,000 /㎡

坪単価: 2,833,100円/坪

2020年

6.5%

¥873,000 /㎡

坪単価: 2,886,000円/坪

2019年

15.5%

¥820,000 /㎡

坪単価: 2,710,700円/坪

2018年

13.2%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

2017年

10.0%

¥627,000 /㎡

坪単価: 2,072,700円/坪

2016年

11.3%

¥570,000 /㎡

坪単価: 1,884,300円/坪

2015年

10.8%

¥512,000 /㎡

坪単価: 1,692,600円/坪

2014年

9.2%

¥462,000 /㎡

坪単価: 1,527,300円/坪

2013年

5.2%

¥423,000 /㎡

坪単価: 1,398,300円/坪

2012年

1.0%

¥402,000 /㎡

坪単価: 1,328,900円/坪

2011年

-5.9%

¥398,000 /㎡

坪単価: 1,315,700円/坪

2010年

-21.7%

¥423,000 /㎡

坪単価: 1,398,300円/坪

2008年

5.9%

¥540,000 /㎡

坪単価: 1,785,100円/坪

2007年

18.6%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2006年

11.7%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2005年

-1.5%

¥385,000 /㎡

坪単価: 1,272,700円/坪

2004年

-4.4%

¥391,000 /㎡

坪単価: 1,292,600円/坪

2003年

-6.0%

¥409,000 /㎡

坪単価: 1,352,100円/坪

2002年

-17.1%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2000年

-17.3%

¥525,000 /㎡

坪単価: 1,735,500円/坪

1999年

-13.0%

¥635,000 /㎡

坪単価: 2,099,200円/坪

1998年

-8.8%

¥730,000 /㎡

坪単価: 2,413,200円/坪

1997年

¥800,000 /㎡

坪単価: 2,644,600円/坪

大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町駅（230m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市北区野崎町３９番外	470m	2,770,000円/㎡	9,157,000円/坪	17.9%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅(660m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市北区同心２丁目２９番２	493m	1,450,000円/㎡	4,793,400円/坪	17.9%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ扇町駅(350m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
大阪府大阪市北区西天満４丁目１４４番２外	509m	3,670,000円/㎡	12,132,200円/坪	16.5%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田駅(710m)	商業地	事務所	詳細
大阪府大阪市北区天満２丁目６６番外	997m	1,650,000円/㎡	5,454,500円/坪	18.7%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天満橋駅(300m)	商業地	事務所	詳細
大阪府大阪市中央区今橋２丁目３０番	1.1km	4,840,000円/㎡	16,000,000円/坪	-	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北浜駅(80m)	商業地	店舗兼事務所	詳細