南森町（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市南森町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,250,000円/㎡
坪単価 約4,132,200円/坪
前年比（町内平均）
+14.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南森町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
55位/ 341町
南森町の平均
1,250,000円/㎡
坪単価 約4,132,200円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
南森町はその約1.2倍
南森町の地価は、大阪市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中55位です。大阪市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南森町の実勢価格（実際の取引価格）
南森町の中古マンションの実勢は約69.5万円/㎡（2025年・14件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約695,000円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南森町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,600万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,400万円 | 1,345,455円/㎡ | 4,447,800円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 16件
2023年 25件
2022年 17件
2021年 19件
2020年 11件
2019年 9件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南森町の調査地点マップ
南森町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外基準地 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | +14.7% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南森町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南森町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。