大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５の基準地価

大阪府西淀川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

265,000円/㎡

坪単価:

876,000円/坪

変動率:

+7.7%

標準地番号: 西淀川-1

歌島の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価265,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約20%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中138位の高さです。

地価サマリー

基準地価

265000円/㎡

前年比:

+7.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５

アクセス

ＪＲ塚本駅から450m

前面道路

8.0m

面積

110㎡

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詳細情報

基準地価	265000円/㎡
標準地・基準地コード	西淀川-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	80(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ塚本
駅からの距離	450m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　8.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５の地価動向

大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は265,000円/㎡（坪単価876,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の388,000円/㎡（坪単価1,282,600円）、最低価格は2021年（令和3年）の221,000円/㎡（坪単価730,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.04%となっています。

年別価格データ

2026年

7.7%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2025年

5.1%

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

2024年

4.0%

¥234,000 /㎡

坪単価: 773,600円/坪

2023年

0.9%

¥225,000 /㎡

坪単価: 743,800円/坪

2022年

0.9%

¥223,000 /㎡

坪単価: 737,200円/坪

2021年

0.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2020年

-0.5%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2019年

0.5%

¥222,000 /㎡

坪単価: 733,900円/坪

2018年

0.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2017年

0.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2016年

0.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2015年

0.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2014年

0.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2013年

-0.5%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2012年

-1.8%

¥222,000 /㎡

坪単価: 733,900円/坪

2011年

-1.7%

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

2010年

-3.0%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2009年

-3.7%

¥237,000 /㎡

坪単価: 783,500円/坪

2008年

0.4%

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

2007年

2.1%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2006年

0.0%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2005年

-2.0%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2004年

-3.2%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2003年

-6.6%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2002年

-13.1%

¥271,000 /㎡

坪単価: 895,900円/坪

2000年

-7.1%

¥312,000 /㎡

坪単価: 1,031,400円/坪

1999年

-8.7%

¥336,000 /㎡

坪単価: 1,110,700円/坪

1998年

-5.2%

¥368,000 /㎡

坪単価: 1,216,500円/坪

1997年

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ塚本駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市西淀川区柏里２丁目１００番１外	375m	317,000円/㎡	1,047,900円/坪	3.9%	ＪＲ塚本駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６	713m	290,000円/㎡	958,700円/坪	7.4%	ＪＲ塚本駅(830m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３	798m	234,000円/㎡	773,600円/坪	4.9%	ＪＲ塚本駅(840m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市淀川区三津屋中３丁目１０番２	1.4km	204,000円/㎡	674,400円/坪	9.1%	阪急神崎川駅(1,100m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細
大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目９番３１外	1.5km	625,000円/㎡	2,066,100円/坪	4.3%	阪急十三駅(180m)	商業地	店舗兼倉庫	詳細