大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６の基準地価
大阪府淀川区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
290,000円/㎡
坪単価:
958,700円/坪
変動率:
+7.4%
塚本の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価290,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約22%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中125位の高さです。
地価サマリー
基準地価
290000円/㎡
前年比:
+7.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６
アクセス
ＪＲ塚本駅から830m
前面道路
5.4m
面積
80㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 290000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 淀川-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ塚本 |
| 駅からの距離 | 830m |
| 前面道路幅員 | 5.4m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北西 5.4m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６の地価動向
大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は290,000円/㎡（坪単価958,700円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の290,000円/㎡（坪単価958,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の222,000円/㎡（坪単価733,900円）でした。 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+3.89%となっています。
年別価格データ
2026年
¥290,000 /㎡
坪単価: 958,700円/坪
2025年
¥270,000 /㎡
坪単価: 892,600円/坪
2024年
¥251,000 /㎡
坪単価: 829,800円/坪
2023年
¥236,000 /㎡
坪単価: 780,200円/坪
2022年
¥225,000 /㎡
坪単価: 743,800円/坪
2021年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2020年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2019年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ塚本駅（830m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西淀川区歌島１丁目１３３番５ | 713m | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 7.7% | ＪＲ塚本駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西淀川区柏里２丁目１００番１外 | 753m | 317,000円/㎡ | 1,047,900円/坪 | 3.9% | ＪＲ塚本駅(100m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目９番３１外 | 853m | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 4.3% | 阪急十三駅(180m) | 商業地 | 店舗兼倉庫 | 詳細 |
| 大阪府大阪市淀川区三津屋中３丁目１０番２ | 1.0km | 204,000円/㎡ | 674,400円/坪 | 9.1% | 阪急神崎川駅(1,100m) | 工業地 | 倉庫兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西淀川区花川２丁目１２３７番３ | 1.4km | 234,000円/㎡ | 773,600円/坪 | 4.9% | ＪＲ塚本駅(840m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市淀川区塚本３丁目１９７番６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。