大阪府大阪市生野区巽北４丁目８３番３の基準地価

大阪府生野区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

334,000円/㎡

坪単価:

1,104,100円/坪

変動率:

+6.0%

標準地番号: 生野5-2

巽北の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価334,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約25%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中108位の高さです。

地価サマリー

基準地価

334000円/㎡

前年比:

+6.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

銀行

所在地

大阪府大阪市生野区巽北４丁目８３番３

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽駅から60m

前面道路

18.0m

面積

572㎡

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詳細情報

基準地価	334000円/㎡
標準地・基準地コード	生野5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	銀行
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：4.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽
駅からの距離	60m
前面道路幅員	18.0m
前面道路種別	府道
前面道路状態	南　18.0m　府道
側道種別	背面道
周辺環境	店舗、店舗兼マンション、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市生野区巽北４丁目８３番３の地価動向

大阪府大阪市生野区巽北４丁目８３番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は334,000円/㎡（坪単価1,104,100円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の460,000円/㎡（坪単価1,520,700円）、最低価格は2017年（平成29年）の275,000円/㎡（坪単価909,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.18%となっています。

年別価格データ

2026年

6.0%

¥334,000 /㎡

坪単価: 1,104,100円/坪

2025年

5.7%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2024年

3.8%

¥298,000 /㎡

坪単価: 985,100円/坪

2023年

1.8%

¥287,000 /㎡

坪単価: 948,800円/坪

2022年

1.1%

¥282,000 /㎡

坪単価: 932,200円/坪

2021年

0.0%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2020年

0.0%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2019年

0.7%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2018年

0.7%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2017年

0.0%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2016年

0.0%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2015年

0.0%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2014年

0.0%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2013年

-0.4%

¥275,000 /㎡

坪単価: 909,100円/坪

2012年

-1.1%

¥276,000 /㎡

坪単価: 912,400円/坪

2011年

-2.8%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2010年

-8.6%

¥287,000 /㎡

坪単価: 948,800円/坪

2008年

1.3%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2007年

3.3%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2006年

1.4%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2005年

-3.0%

¥296,000 /㎡

坪単価: 978,500円/坪

2004年

-9.0%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2003年

-8.2%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2002年

-15.5%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2000年

-6.1%

¥432,000 /㎡

坪単価: 1,428,100円/坪

1999年

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

大阪府大阪市生野区巽北４丁目８３番３周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽駅（60m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市生野区小路２丁目１３１番５	640m	206,000円/㎡	681,000円/坪	4.0%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ小路駅(340m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市生野区巽北１丁目４０２番２	870m	182,000円/㎡	601,700円/坪	3.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽駅(900m)	工業地	作業所兼住宅	詳細
大阪府大阪市生野区巽西４丁目７番２	1.3km	186,000円/㎡	614,900円/坪	3.3%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽駅(530m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市生野区巽南３丁目３０７番２	1.4km	192,000円/㎡	634,700円/坪	3.2%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南巽駅(320m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３	1.9km	220,000円/㎡	727,300円/坪	6.3%	ＪＲ桃谷駅(850m)	住宅地	住宅	詳細