巽北（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市巽北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
245,500円/㎡
坪単価 約811,600円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約776,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
巽北の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
233位/ 341町
巽北の平均
245,500円/㎡
坪単価 約811,600円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
巽北はその約0.2倍
巽北の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中233位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
巽北の実勢価格（実際の取引価格）
巽北の中古マンションの実勢は約11.33万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約78万円（2007年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約113,334円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
巽北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 190万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,300万円 | 614,286円/㎡ | 2,030,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 10,000万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,300万円 | 318,519円/㎡ | 1,053,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 550万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 16件
2023年 37件
2022年 20件
2021年 14件
2020年 5件
2019年 8件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
巽北の調査地点マップ
巽北の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市生野区巽北４丁目８３番３基準地 | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | +5.7% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽（60m） |
| 大阪府大阪市生野区巽北１丁目４０２番２基準地 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | +2.9% | 工業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
巽北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。巽北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。