大阪府大阪市中央区南船場３丁目１２番９外の基準地価

大阪府中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

12,000,000円/㎡

坪単価:

39,669,400円/坪

変動率:

+16.5%

標準地番号: 中央5-6

南船場の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価12,000,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約9.1倍です。大阪市内186地点中4位（上位約2%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

12000000円/㎡

前年比:

+16.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

大阪府大阪市中央区南船場３丁目１２番９外

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋駅から120m

前面道路

49.0m

面積

758㎡

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詳細情報

基準地価	12000000円/㎡
標準地・基準地コード	中央5-6
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	800(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	9F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋
駅からの距離	120m
前面道路幅員	49.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南　49.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市中央区南船場３丁目１２番９外の地価動向

大阪府大阪市中央区南船場３丁目１２番９外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,000,000円/㎡（坪単価39,669,400円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の12,000,000円/㎡（坪単価39,669,400円）、最低価格は2012年（平成24年）の2,840,000円/㎡（坪単価9,388,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.01%となっています。

年別価格データ

2026年

16.5%

¥12,000,000 /㎡

坪単価: 39,669,400円/坪

2025年

14.8%

¥10,300,000 /㎡

坪単価: 34,049,600円/坪

2024年

18.0%

¥8,970,000 /㎡

坪単価: 29,652,900円/坪

2023年

6.7%

¥7,600,000 /㎡

坪単価: 25,124,000円/坪

2022年

0.0%

¥7,120,000 /㎡

坪単価: 23,537,200円/坪

2021年

-9.0%

¥7,120,000 /㎡

坪単価: 23,537,200円/坪

2020年

0.0%

¥7,820,000 /㎡

坪単価: 25,851,200円/坪

2019年

15.0%

¥7,820,000 /㎡

坪単価: 25,851,200円/坪

2018年

13.3%

¥6,800,000 /㎡

坪単価: 22,479,300円/坪

2017年

12.1%

¥6,000,000 /㎡

坪単価: 19,834,700円/坪

2016年

28.9%

¥5,350,000 /㎡

坪単価: 17,686,000円/坪

2015年

29.7%

¥4,150,000 /㎡

坪単価: 13,719,000円/坪

2014年

8.5%

¥3,200,000 /㎡

坪単価: 10,578,500円/坪

2013年

3.9%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

2012年

-3.7%

¥2,840,000 /㎡

坪単価: 9,388,400円/坪

2011年

-10.6%

¥2,950,000 /㎡

坪単価: 9,752,100円/坪

2010年

-36.3%

¥3,300,000 /㎡

坪単価: 10,909,100円/坪

2008年

17.7%

¥5,180,000 /㎡

坪単価: 17,124,000円/坪

2007年

37.5%

¥4,400,000 /㎡

坪単価: 14,545,500円/坪

2006年

¥3,200,000 /㎡

坪単価: 10,578,500円/坪

大阪府大阪市中央区南船場３丁目１２番９外周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目１７番１５	212m	1,940,000円/㎡	6,413,200円/坪	16.9%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋駅(220m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市中央区南久宝寺町３丁目３９番１外	401m	10,200,000円/㎡	33,719,000円/坪	15.6%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町駅(280m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市西区立売堀１丁目１５番４外	651m	1,850,000円/㎡	6,115,700円/坪	18.6%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町駅(240m)	商業地	事務所	詳細
大阪府大阪市中央区宗右衛門町４６番１外	694m	25,800,000円/㎡	85,289,300円/坪	7.1%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば駅(230m)	商業地	店舗	詳細
大阪府大阪市中央区島之内１丁目４８番	707m	660,000円/㎡	2,181,800円/坪	12.8%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋駅(320m)	商業地	事務所	詳細