大阪府大阪市住之江区粉浜２丁目８１番の公示地価
大阪府住之江区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
238,000円/㎡
坪単価:
786,800円/坪
変動率:
+4.4%
粉浜の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価238,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約20%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中307位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
238000円/㎡
前年比:
+4.4%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市住之江区粉浜２丁目８１番
アクセス
粉浜駅から300m
前面道路
5.5m
面積
138㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 238000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪住之江-9 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 粉浜 |
| 駅からの距離 | 300m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 5.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市住之江区粉浜２丁目８１番の地価動向
大阪府大阪市住之江区粉浜２丁目８１番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は238,000円/㎡（坪単価786,800円）で、 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の238,000円/㎡（坪単価786,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の211,000円/㎡（坪単価697,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.21%となっています。
年別価格データ
2026年
¥238,000 /㎡
坪単価: 786,800円/坪
2024年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
2023年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2022年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
2021年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
2020年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
2019年
¥212,000 /㎡
坪単価: 700,800円/坪
2018年
¥211,000 /㎡
坪単価: 697,500円/坪
2017年
¥211,000 /㎡
坪単価: 697,500円/坪
2016年
¥211,000 /㎡
坪単価: 697,500円/坪
2015年
¥211,000 /㎡
坪単価: 697,500円/坪
2014年
¥211,000 /㎡
坪単価: 697,500円/坪
2013年
¥212,000 /㎡
坪単価: 700,800円/坪
2012年
¥215,000 /㎡
坪単価: 710,700円/坪
2011年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
2010年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
大阪府大阪市住之江区粉浜２丁目８１番周辺のエリア概要
最寄り駅は粉浜駅（300m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設3件・公共施設3件があります。最寄りはKINSHO（スーパーマーケット・約225m）です。バス停は最寄り約190mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
KINSHO
スーパーマーケット • 225m
粉浜学園
幼稚園 • 167m
粉浜幼稚園
幼稚園 • 363m
東粉浜幼稚園
幼稚園 • 492m
住吉警察署
警察署・交番 • 219m
住吉東粉浜郵便局
郵便局 • 226m
住吉大社前郵便局
郵便局 • 475m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 551m | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | 6.2% | 東粉浜駅(310m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 621m | 244,000円/㎡ | 806,600円/坪 | 4.3% | 北加賀屋駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区上住吉２丁目１９４番６ | 810m | 257,000円/㎡ | 849,600円/坪 | 5.3% | 住吉東駅(480m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 961m | 221,000円/㎡ | 730,600円/坪 | 7.8% | 玉出駅(140m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 1.0km | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 4.6% | 北加賀屋駅(490m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市住之江区粉浜２丁目８１番の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市住之江区粉浜２丁目８１番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。