廿山（富田林市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府富田林市廿山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
廿山の地価は富田林市で高い？町名別の平均・順位で比較
廿山の地価は、富田林市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では富田林市内21町中20位です。富田林市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
廿山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
廿山の中古マンションの実勢は約15.29万円/㎡（2022年・9件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 54,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 60,400円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約152,941円/㎡（2022年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
廿山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,600万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,300万円 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,200万円 | 237,037円/㎡ | 783,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,300万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,300万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,400万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
廿山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府富田林市廿山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,900円/㎡（坪単価181,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の157,000円/㎡（坪単価519,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,900円/㎡（坪単価181,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.95%となっています。
廿山の調査地点マップ
廿山の周辺環境・生活施設
廿山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、公園1件などがあります。最寄り駅は金剛駅（2,200m）です。
- 菊水保育園幼稚園・約274m
- 寺池台2号公園公園・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
廿山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府富田林市廿山１丁目２３２５番甲２外 | 54,900円/㎡ | 181,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 金剛（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
廿山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。廿山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。