小前田（深谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県深谷市小前田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小前田の地価は深谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
小前田の地価は、深谷市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では深谷市内24町中15位です。深谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小前田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -15.9% |
| 2024年 | 31,150円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -23% |
| 2023年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年 | 30,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -44.8% |
| 2020年 | 30,850円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -1.1% |
| 2019年 | 30,850円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -31.9% |
| 2018年 | 30,850円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -41.7% |
| 2017年 | 30,950円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -16% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小前田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,700万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 590万円 | 35,758円/㎡ | 118,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 800万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 450万円 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 330万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小前田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県深谷市小前田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,700円/㎡（坪単価108,100円）で、 前年比+1.9%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の84,400円/㎡（坪単価279,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の28,100円/㎡（坪単価92,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+1.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近12年間の年平均成長率は1.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小前田の調査地点マップ
小前田の周辺環境・生活施設
小前田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小前田駅（0m）です。
- 寄居警察署小前田駐在所警察署・交番・約134m
- 花園郵便局郵便局・約210m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小前田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２ | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | +1.1% | 商業地 | 小前田（0m） |
| 埼玉県深谷市小前田字北町１３２９番１基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 小前田（200m） |
| 埼玉県深谷市小前田字下台２５５６番３ | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 小前田（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小前田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小前田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。