東方（深谷市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県深谷市東方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東方の地価は深谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
東方の地価は、深谷市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では深谷市内24町中9位です。深谷市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東方の中古マンションの実勢は約8.86万円/㎡（2023年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約7.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,100円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +7.3% |
| 2023年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2022年 | 53,100円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -59.5% |
| 2021年 | 53,100円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -28.4% |
| 2020年 | 53,150円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -54.8% |
| 2019年 | 53,150円/㎡ | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | -45.8% |
| 2018年 | 53,200円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -24.8% |
| 2017年 | 53,300円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約88,571円/㎡（2023年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,300万円 | 194,118円/㎡ | 641,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,800万円 | 124,138円/㎡ | 410,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 880万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,100万円 | 134,783円/㎡ | 445,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,000万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県深谷市東方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,500円/㎡（坪単価176,900円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2025年（令和7年）の53,100円/㎡（坪単価175,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.02%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は0.02%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
東方の調査地点マップ
東方の周辺環境・生活施設
東方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は籠原駅（1,100m）です。
- 北原バス停・約168m
- あけぼの保育園幼稚園・約391m
- 市立籠原小学校小学校・約426m
- 桃園第二保育園幼稚園・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東方の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県深谷市東方字円行３３１７番４ | 53,700円/㎡ | 177,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 籠原（1,100m） |
| 埼玉県深谷市東方字下原４２８２番５ | 53,300円/㎡ | 176,200円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 籠原（1,500m） |
| 埼玉県深谷市東方字杉町１７１０番３２基準地 | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 深谷（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。