武蔵野（深谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県深谷市武蔵野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約1,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
武蔵野の地価は深谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
深谷市内の町名別順位
23位/ 24町
武蔵野の平均
13,200円/㎡
坪単価 約43,600円/坪
深谷市の調査地点平均
42,894円/㎡
武蔵野はその約0.3倍
武蔵野の地価は、深谷市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では深谷市内24町中23位です。深谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
武蔵野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 565円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 5,445円/㎡ | 18,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
武蔵野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 500万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 50万円 | 350円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 30万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 67万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 8万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 250万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 780万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2020年 6件
2017年 5件
2014年 7件
2012年 6件
2010年 11件
2009年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
武蔵野の調査地点マップ
武蔵野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県深谷市武蔵野字新田１８７７番１基準地 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 小前田（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
武蔵野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武蔵野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。