西大沼（深谷市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県深谷市西大沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,500円/㎡
坪単価 約147,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西大沼の地価は深谷市で高い？町名別の平均・順位で比較
深谷市内の町名別順位
12位/ 24町
西大沼の平均
44,500円/㎡
坪単価 約147,100円/坪
深谷市の調査地点平均
42,894円/㎡
西大沼はその約1.0倍
西大沼の地価は、深谷市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では深谷市内24町中12位です。深谷市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西大沼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西大沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 430万円 | 37,391円/㎡ | 123,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 100万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 50万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 750万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 880万円 | 70,400円/㎡ | 232,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 440万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 270万円 | 24,545円/㎡ | 81,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2019年 7件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西大沼の調査地点マップ
西大沼の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県深谷市西大沼字萱裏３６９番２１基準地 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 深谷（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西大沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西大沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。