南（羽生市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南の地価は羽生市で高い？町名別の平均・順位で比較

南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・12件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約17.2%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約10.2万円/坪をベースに、羽生市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県羽生市南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,000円/㎡（坪単価122,300円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の108,000円/㎡（坪単価357,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.15%となっています。 緩やかな下落トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.15%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

南の地価マップ（調査地点）

南の周辺環境・生活施設

南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は羽生駅（700m）です。

• スーパーケンゾースーパーマーケット・約119m
• 業務スーパー パスポートスーパーマーケット・約196m
• ヤオコースーパーマーケット・約260m
• 建福寺幼稚園幼稚園・約396m
• 羽生郵便局郵便局・約424m
• 羽生市第一保育所幼稚園・約486m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南の調査地点（2026年・全3地点）

南の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、羽生市全体の平均（203%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。