大字上新郷（羽生市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県羽生市大字上新郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字上新郷の地価は羽生市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字上新郷の地価は、羽生市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では羽生市内12町中10位です。羽生市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字上新郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約86.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | 2,650円/㎡ | 8,800円/坪 | -86.1% |
| 2024年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,800円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -44.4% |
| 2019年 | 20,000円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -92.5% |
| 2018年 | 20,300円/㎡ | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | -92.6% |
| 2017年 | 20,500円/㎡ | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -71.2% |
| 2016年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字上新郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 350万円 | 12,963円/㎡ | 42,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 140万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 76万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 240万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 27万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 130万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 80万円 | 5,926円/㎡ | 19,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 2,500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字上新郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県羽生市大字上新郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,900円/㎡（坪単価62,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,900円/㎡（坪単価62,500円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.91%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.91%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字上新郷の調査地点マップ
大字上新郷の周辺環境・生活施設
大字上新郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新郷駅（100m）です。
- 新郷郵便局郵便局・約90m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字上新郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県羽生市大字上新郷字上悪土１９３４番３ | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 新郷（100m） |
| 埼玉県羽生市大字上新郷字町並５９８８番８基準地 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 新郷（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字上新郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字上新郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。