大字下岩瀬（羽生市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県羽生市大字下岩瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下岩瀬の地価は羽生市で高い？町名別の平均・順位で比較
羽生市内の町名別順位
2位/ 12町
大字下岩瀬の平均
39,600円/㎡
坪単価 約130,900円/坪
羽生市の調査地点平均
30,263円/㎡
大字下岩瀬はその約1.3倍
大字下岩瀬の地価は、羽生市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では羽生市内12町中2位です。羽生市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下岩瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下岩瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 600万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 5,300万円 | 143,243円/㎡ | 473,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 30万円 | 270円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,400万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2021年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 65万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 4,500万円 | 121,622円/㎡ | 402,100円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下岩瀬の調査地点マップ
大字下岩瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県羽生市大字下岩瀬字下岩瀬３０９番１外基準地 | 39,600円/㎡ | 130,900円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 羽生（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下岩瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下岩瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。