南羽生（羽生市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県羽生市南羽生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
37,900円/㎡
坪単価 約125,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南羽生の地価は羽生市で高い？町名別の平均・順位で比較
羽生市内の町名別順位
3位/ 12町
南羽生の平均
37,900円/㎡
坪単価 約125,300円/坪
羽生市の調査地点平均
30,263円/㎡
南羽生はその約1.3倍
南羽生の地価は、羽生市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では羽生市内12町中3位です。羽生市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南羽生の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南羽生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,500万円 | 69,767円/㎡ | 230,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,200万円 | 118,919円/㎡ | 393,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 720万円 | 65,455円/㎡ | 216,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 970万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,000万円 | 137,931円/㎡ | 456,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 420万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 6,000万円 | 101,695円/㎡ | 336,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,700万円 | 145,946円/㎡ | 482,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 750万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2023年 5件
2022年 7件
2019年 7件
2016年 8件
2015年 10件
2014年 5件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南羽生の調査地点マップ
南羽生の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県羽生市南羽生３丁目４番１３基準地 | 37,900円/㎡ | 125,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南羽生（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南羽生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南羽生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。