大字下野本（東松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県東松山市大字下野本の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字下野本の地価は東松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字下野本の地価は、東松山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では東松山市内19町中18位です。東松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下野本の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2014年・7件）で、公示地価に対して実勢は約17.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字下野本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,700万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 10万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1万円 | 17円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 80万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 490㎡ | 810万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 3,000万円 | 50,847円/㎡ | 168,100円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 900万円 | 24,324円/㎡ | 80,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下野本の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県東松山市大字下野本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,100円/㎡（坪単価79,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の25,700円/㎡（坪単価85,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,100円/㎡（坪単価79,700円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.37%となっています。 緩やかな下落トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.37%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字下野本の調査地点マップ
大字下野本の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県東松山市大字下野本字上川入７７６番３ | 24,100円/㎡ | 79,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 東松山（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下野本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下野本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。