大字新郷（東松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県東松山市大字新郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字新郷の地価は東松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字新郷の地価は、東松山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では東松山市内19町中13位です。東松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字新郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2010年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字新郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 1,500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 15,000万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 970㎡ | 2,900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 3,300万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 830㎡ | 3,400万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 18,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 520万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 730万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字新郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県東松山市大字新郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,200円/㎡（坪単価172,600円）で、 前年比+2.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の52,200円/㎡（坪単価172,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+3.10%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近12年間の年平均成長率も3.10%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字新郷の調査地点マップ
大字新郷の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県東松山市大字新郷４９３番１外 | 52,200円/㎡ | 172,600円/坪 | +2.4% | 工業地 | 東松山ＩＣ（2,700m） |
| 埼玉県東松山市大字新郷８８番８基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +1.3% | 工業地 | 東松山ＩＣ（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字新郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字新郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。