松山町（東松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県東松山市松山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松山町の地価は東松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山町の地価は、東松山市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では東松山市内19町中8位です。東松山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約22.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 63,200円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -22.5% |
| 2021年 | 62,500円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +10.4% |
| 2020年 | 62,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,600円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -2.6% |
| 2017年 | 62,700円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +1.3% |
| 2016年 | 62,900円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 63,200円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -66.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 5,000万円 | 67,568円/㎡ | 223,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,700万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 800万円 | 47,059円/㎡ | 155,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,800万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県東松山市松山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,200円/㎡（坪単価208,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の164,000円/㎡（坪単価542,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の62,500円/㎡（坪単価206,600円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
松山町の調査地点マップ
松山町の周辺環境・生活施設
松山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は東松山駅（1,400m）です。
- 農協本店前バス停・約314m
- いちのかわ保育園幼稚園・約327m
- 松山幼稚園幼稚園・約436m
- マミープラススーパーマーケット・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松山町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県東松山市松山町１丁目１０６０番３外 | 63,200円/㎡ | 208,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東松山（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。